36氪 | 杨亚茹 · 2020-09-24 19:49
随着IPO流产，WeWork的估值从最高时期的470美元一路下跌至今年3月的不足30亿美元，而被寄予希望的WeWork中国业务交出的成绩单依旧算不上合格。
WeWork中国没有卖给淡马锡！
9月24日，WeWork宣布，挚信资本（Trustbridge Partners）对其中国附属公司追加2亿美元投资，获得超半数持股。原美团点评高级副总裁、现挚信资本的运营合伙人姜跃平（Michael Jiang）出任WeWork中国的代理CEO。
同时，WeWork母公司We Co.将放弃对中国业务的运营控制权，但将继续收取年度服务费，而中国业务将继续使用WeWork品牌和服务。
关于WeWork中国卖身一事，市场早已传得沸沸扬扬。
今年1月路透社报道称，新加坡国有投资公司淡马锡和国内投资机构挚信资本或成“接盘侠”，双方拟以10亿美元的估值洽购WeWork中国的多数股份。彼时，WeWork中国的估值较2018年的50亿美元估值已经打了2折。
如今靴子落地，但市场对WeWork和挚信资本的这笔“买卖”并不看好。
有市场分析人士在接受PropTech研习社采访时指出，对于WeWork中国来说，卖出任何大于1块钱的数都是好消息；对于行业来说，只是证明又一个水土不服的案例，新的企业将取而代之；对于WeWork的投资人来说，新投资人显然是以增发方式控股，老投资人仍然无法解套。
WeWork上市折戟之后一度前途蒙尘，，其估值从最高时期的470美元一路下跌至今年3月的不足30亿美元。
WeWork与“金主”软银龃龉不断，二者在接管、抛弃、诉讼、注资之间不断拉扯。而WeWork内部问题也是层出不穷，先是宣布裁员，再是关闭WeGrow学校，还改变策略声称将只为大型企业提供服务，战略性放弃中小型客户。
而疫情的到来，使得WeWork面临的不确定性继续增大。截至2019年6月，WeWor有四分之一的客户是按月租赁，受到疫情影响，这其中的不少客户可能选择灵活的线上办公而不再续签合同，甚至是拖欠月租。这让重资产运营的WeWork不堪重负。
今年3月，WeWork首席执行官和执行董事长在发给债券持有人的一封信中写道，受疫情影响，预计无法实现先前公开的2020年目标。
本就“流年不利”，被寄予希望的WeWork中国业务交出的成绩单依旧算不上合格——招股书数据显示，2019年上半年，中国市场仅收入730万美元，占同期总收入比例不足5%。
目前，WeWork中国在国内的12个城市内运营有超100个共享办公空间，而英国《金融时报》发布的WeWork中国区的入住率数据显示，中国是WeWork表现最差的市场之一。上海、深圳和西安的WeWork空置率分别约有35.7%、65%和78.5%。
欧美地区疫情影响仍未消退，相反，中国市场正在摆脱疫情影响，WeWork中国的卖身计划是否划算，恐怕要打上一个问号。
文章来源：36氪
作者：杨亚茹
